约230万起地铁盘，亚奥枢纽板块硬核89㎡三房两卫穿越回归
| PART 1 |
杭州房价向上趋势已不可逆，能平衡高功能性及低总价约89方三房两卫曾是主流的产品。
但建筑面积新规出台后，整个主城、滨江、萧山主流在售楼盘具备同等功能性的三房两卫已到建面约95方以上，甚至超过约100方。
杭州总价300万门槛持续外移，市北西限价约3.75万、市北东限价约3.25万+、南部新城限价约3万+、南站新城也将迈入3.2万时代，满足约90㎡以下面积可控以及总价约300万+三房两卫户型两项条件的楼盘面临枯竭。
是不是首置三房两卫已经被逼到被迫接受建筑面积约95㎡以上的角落？
▲杭州南站实景图
老牌杭州房企众安集团给亚奥枢纽核心板块带来了纯新盘众安荷源府，建筑面积约89方精装三房两卫穿越而来，高层均价约3万历史价格，起步总价仅230万。
将南站新城门槛由300万级，强行拉低10%回归至200万级，滨江、萧山终于看到了轻易上车的曙光。
| PART 2 |
新规下的建筑面积约89㎡，功能性会有缺憾吗？看过荷源府B2和B3两个建筑面积约89㎡户型，你就会改变想法。
▲荷源府B2约89㎡户型示意图
B2三开间朝南约9.5米超宽幅硬核户型，大面宽小进深，面宽尺度甚至是市面建筑面积95㎡都不一定有，把阳光面尽量放大，南向阳台+双飘窗组合，用尽每一寸朝南尺度，客餐厅约6.9米进深，玄关储物空间、客餐厅位置从容布局，两卫设置，满足多人口痛点。
▲荷源府B3约89㎡户型示意图
出彩的还有B3全明边套硬核户型，即使书房都达到约3.1米面宽，约5.5米室外空间用落地窗和客餐厅做软分割，敞开一体化形成的空间，大多数人都会惊呼出声，入户玄关位置、主卧走入式衣柜、卫生间套房设计一样不缺。
▲荷源府约119㎡户型示意图
而更让人兴奋的是还有建筑面积约119㎡类四叶草全明边套户型，把四房的门槛拉低了约6-10㎡，约5.8米客餐厅竖厅与同宽室外空间形成一个“无界”大空间，见到的都会“哇”出声来，每天都可以在这里来个深呼吸，与清风、鸟语相伴。
主卧带走入式衣柜、卫生间轴线设计，人体工学科学动线U型厨房……确实是满足改善性客户家庭结构痛点的百搭神户型。
| PART 3 |
▲荷源府约125㎡户型示意图
死磕每一寸空间的高层外，荷源府独有的纯7层洋房产品也降维打击，主力面积控制在建筑面积约125㎡四房，有着功能性和总价平衡，约11.6米排屋层级面宽，面宽进深近1.1比例，把更多阳光赐予室内，太受江南家庭喜爱，约8.3米宽幅跑道式阳台做室外会客厅都没问题。
洋房精装配置绝对惊艳，日立中央空调、兰舍新风、地暖一线品牌舒适生活三件套全配。
厨房在常规油烟机、燃气灶基础上增加西门子嵌入式烤箱、洗碗机厨房四全套、霍尼韦尔末端净水、弗兰卡水槽、龙头，自己再配个冰箱，主厨最爱的厨房就圆满了。
还有全套TOTO卫浴及龙头花洒、主卫TOTO智能马桶，智能控制电动窗帘、灯光、空调、热水器等组成的智能家居系统……直接提升生活水准的一线大牌，走心的细节和配置，完全是杭州很多年未见过的超维实诚配置，你可以不要，但我不能不给，这就是众安的坚持。
| PART 4 |
荷源府，以鱼戏荷叶恬淡画面构建江南水乡意境为名，也以官“河”-荷字谐音起意，三面绕荷源府而过的萧山母亲河萧绍运河，起源于春秋晚期历经1700多年，是目前萧山唯一的世界文化遗产，帝王荣幸、舟楫往来、商贾云集，人文底蕴深厚。
杭州人喜爱水，城市金字塔尖的产品大多依水而建且多为标杆，运河边的武林壹号、江南里，钱塘江边的蓝色钱江、东方润园、柳岸晓风都是标杆，世遗旁的荷源府有着怎样价值，静待时间去证实。
▲荷源府效果示意图
荷源府南低北高的规划，以经典三段式立面、历久弥新的石材基底结合流畅自由时尚的线条，打造现代形、东方意的美学建筑，现代时尚的大面积玻璃面、质感铝线条、部分真石漆，赋予城市更具国际的时代审美。
项目以运河为景观设计灵感，代建随河势而蜿蜒的约800米沿河景观，灯光慢跑道，外河内园、八大园林坊巷汇聚成一府八境，“健身娱乐”、“休闲会客”、“童趣天地”三大主题空间适合全龄段乐享的互动景观体验空间。
▲荷源府效果示意图
盘点杭州最近几年主城和萧山的土地出让，容积率2.3以下的基本已经退让出城区，落脚到浦阳、戴村等地，土地双限后，这里可能就是仅剩的洋房遗珠。
林语堂说过:“世界大同的理想生活是住在洋房里”，如果把洋房建筑，比作散落在城市里的诗行，那么写意的低层洋房，便是这其中的“诗眼”。
荷源府之后要享受超越时间的经典风轻云淡、低密舒朗的洋房感觉，可能只能在二手徘徊。
| PART 5 |
▲荷源府区位示意图
理想丰满，还要骨感的现实去支撑，荷源府位于南站高铁新城之上，杭州南站是杭州建设成为国家铁路枢纽城市伟大宏图之中11个高铁站之一，全国最高等特级枢纽，规划四条高铁线路，从东向、南向将环杭、环长三角经济体拥入杭州环抱，地铁5号线及规划13号线将在此设站。
▲南站新城规划效果图
以双铁TOD理念打造的集枢纽、科创商务、智慧物流、生活办公的未来站城一体3.0版高铁新城即将拉开大幕。
规划以高铁站和外围商业商务区形成的活力综合城，围绕内城以河道、道路划分形成的主题开放生活坊、文创坊，形成“一城九坊，两轴三心一环”空间结构。
未来对标东京六本木新城和虹桥枢纽新城的杭州南部经济增长新极核，创智汇聚新核心冉冉升起。
以此辐射的发展洪流、城市等级的跳升、人口所向都会加速板块价值和价格的提升，恰恰在发展的前夜，距离5号线两个站点约600米以内的荷源府即将面世。
▲5号线站点示意图
依托5号线3站10分钟内可以到人民广场萧山核芯，6站就可以到滨江核心滨康龙湖天街综合体，8站奥体，9站钱江新城，半小时全杭州顶级配套都可以到，杭州地铁时代的红利荷源府并不会错过。
| PART 6 |
▲荷源府首开楼栋鸟瞰示意图
荷源府用精研空间潜能拉低面积段贴合市场需求，高层用低门槛覆盖首置群体，洋房用高标准精装产品线贴合改善群体的产品主义大旗，被众安集团竖在了南站新城这个紧贴萧山老城和亚奥双重城市福利辐射的板块内。
TOD双铁产城有想象空间，有规划虹吸，有十足新兴板块发展后劲，滨江、萧山，甚至新杭州首置购房群体因荷源府能够解决户型功能、门槛价格匹配、通勤的痛点而汇聚，改善性购房者因逐渐消失的高配置洋房产品而倾心，荷源府品质主义必须眼见为实，登记时间：11月19日-11月21日9:00-20:00，在首开前，赶紧去看看吧！
建筑面积约89-125㎡水岸住区
VIP热线：0571-82377777
扫一扫，进入荷源府线上预约登记系统
欲了解项目详情，请扫码加销售微信
-END-
文/渔舟 编辑/渔舟
2020杭州地铁楼盘图（10月版）
活动截止时间：2020年11月20日9:00
房叔跑盘：△森临澜府△沐宸院△春月杭宁府△江河鸣翠△上河公元△海逸翠廷△花样年对越天△蓝月春晓△前宸房叔说：△现房△换乘站△10号线南延、14号线△祥符pk运河新城△创世纪交付△大平层集合△大江东楼盘选择△楼层选择房叔瞰杭：△老余杭△之江△崇贤△北部新城△临平山北△良渚△闲林△三墩北△未来科技城房叔选房： 彩虹天空之城、金地滨与城首开，9盘选房集合 | 房叔选房No.211
PS:更多往期回顾可进入房叔公众号后台，点击、右上角搜索键（放大镜），搜索楼盘名，或相关词条
点个在看，让房叔更好看。